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GUIA PARA EL COMPRADOR DE CASAS, DEPARTAMENTOS Y LOTES EN MÉXICO
Cazacasas.com te ofrece los siguientes consejos para que lleves a acabo una de las inversiones más importantes "El hogar de tu familia".
1. Consulta en cazacasas.com la oferta de inmuebles y lotes unifamiliares.
2. Selecciona y revisa los inmuebles que a primera vista se ajustan más a tus necesidades, gustos y presupuesto.
3. Agrega la propiedad que te interese a la tabla comparativa.
4. Imprime tu tabla comparativa. 
Apóyate en la información contenida en las fichas de detalle de cada propiedad. (Ojo hay algunos datos que no vas a poder llenar hasta que visites el inmueble).
5. Ahora llegó el momento de ponerte en contacto con el vendedor de las propiedades que te interesan. Verifica con él los datos proporcionados en este sitio. Te recuerdo que la información contenida en cazacasas.com.mx es informativa, recopilada por nuestro equipo de investigación de mercados y no representa una oferta del vendedor. ¡Ah! desde que hables con el vendedor empieza a calificar el servicio que te da.
6. Ahora sí, hay que visitar el inmueble para conocerlo y corroborar la información proporcionada por este sitio y por el vendedor.
7. Evaluación de la ubicación: En primer lugar hay que evaluar la zona donde está el inmueble desde el punto de vista socioeconómico y de cercanía a puntos de interés de tu familia.
Evaluación de imagen: para llevar a cabo esta evaluación simplemente mira en los alrededores del proyecto y analiza si los vecinos y la vista del lugar son de tu agrado, si es así, la calificación de la zona es buena, de lo contrario es mala.
Cercanía a puntos de interés: el inmueble que selecciones debe tener las distancias menores a los lugares donde tu familia va cotidianamente: comercios, escuelas, entretenimiento y trabajo.
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8. Evaluación de producto: En la evaluación del producto es recomendable analizar los siguientes aspectos:
Evaluación de la iluminación: Una casa mejor iluminada es más agradable y conserva mejor la temperatura, las casas mejor iluminadas son aquellas que tienen orientadas sus fachadas en la dirección Poniente - Oriente (no dejes de llenar estos datos en la tabla).
Evaluación de vistas: En este sentido hay que calificar la vista interior y exterior del producto, así como las vistas que se tienen desde sus ventanas (no dejes de llenar estos datos en la tabla).
Precio por metro cuadrado de construcción: El precio por metro cuadrado de construcción es un buen parámetro para conocer si el producto se encuentra dentro de los parámetros aceptables de precio y tamaño. Este es un concepto que hay que manejar con mucho cuidado, ya que los diseños arquitectónicos eficientes te ofrecen la misma calidad de espacios que otros que no lo son y que aparentemente ofrecen el precio por metro cuadrado más bajo.
Evaluación de espacios: En la tabla comparativa puedes llenar los espacios y comparar que te ofrece cada vendedor, número de recámaras, baños, etc.
9. Evaluación del proyecto: Para evaluar un proyecto habitacional te recomendamos evaluar lo siguiente:
Seguridad: Si está bardeado con caseta de vigilancia obviamente es más seguro.
Calidad de infraestructura: Las calles y banquetas de concreto son las más durables, aunque las adoquinadas tienen mejor vista y las empedradas gustan por que obligan a los carros a andar a menor velocidad. Las instalaciones eléctricas y telefónicas ocultas (subterráneas) son mejores para la vista del conjunto que las visibles (aéreas).
Otros servicios: Algunos conjuntos habitacionales ofrecen servicios adicionales a sus residentes, como son: guardería y canchas deportivas.
Amenidades: En estos días está de moda que los proyectos habitacionales tipo Residencial y Residencial Plus ofrecen todo tipo de instalaciones sociodeportivas a sus residentes con la finalidad de atenderlo mejor. SOFTEC tiene detectadas 12 amenidades que principalmente se ofrecen.
10. Evaluación de las condiciones de pago: Para comparar los tipos de crédito debes tomar en cuenta los siguientes factores:
Origen del financiamiento: Si el financiamiento es otorgado por un Banco o SOFOL, seguramente su plazo es mayor que si lo otorgara el desarrollador con sus propios recursos.
Pago inicial: Todos los créditos contemplan el pago de ciertos conceptos: enganche, gastos de investigación, solicitud y otros, lo importante es que cuentes con los recursos suficientes para pagarlos.
Mensualidad: Fíjate de que tamaño es el pago que tienes que hacer mensualmente, el cual no debe ser mayor a la cuarta parte de tus ingresos.
Denominación del crédito: Los créditos en el mercado inmobiliario se otorgan en pesos, dólares o UDIs, curiosamente existe la percepción generalizada de los créditos en Dólares son mejores que los de UDIs, esto es cierto en periodos de poca revaluación del dólar, pero en periodos de inestabilidad cambiaria los créditos en UDIs son más benévolos.
Tasa de interés: Siempre pregunta cuál tasa de interés te van a cobrar, si te ofrecen un crédito en dólares o en UDIs sin intereses, lo que quiere decir es que si te están cobrando intereses sólo que son iguales al deslizamiento del dólar o a la inflación.
11. Aunque parezca inútil nunca dejes de revisar que el fraccionamiento o conjunto habitacional cuente con todos los servicios (agua, drenaje y luz).
12. Revisa la reputación del desarrollador y comercializador que te está vendiendo la propiedad, y verifica que quien te está vendiendo sea realmente el propietario del inmueble.
Conclusión: Una vez que hayas llenado tu tabla comparativa puedes comparar y seleccionar la casa, departamento o lote que te ofrezca la mejor ubicación, el mejor producto y proyecto, más amenidades y el esquema de financiamiento que se sujete mejor a tus preferencias y capacidad de pago.
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